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“个税抵房租”引发全民恐慌!“二房东”或成最大赢家

麻将APP下载 时间:2019年10月29日 07:43
1月21日,随着个人所得税APP苹果IOS系统和安卓系统都完成了1.1.3版本的更新,房东与租客之间因“房租抵扣个税”新政所引发的博弈也终于结束了。税务部门的这次“妥协”让整个房屋租赁市场得以重新恢复平静,但这样的平静又会保持多久呢?避开了这一次的房东们,又能“逃得了”下一次吗?   实际上,按照国家的相应规定,房东的房租收入本身就属于个人所得,应该缴纳个人所得税、房产税、增值税等税种,并且这些税种也一直在正常征收中。以上海为例,普通私房出租的征收税率在5%,但对于月租金在3万以下的产权房,则可以免征增值税,实际应缴纳的税率在3.5%。   网易房产在咨询了12366纳税服务热线后得知,目前上海并未收到针对这些房屋出租信息征收私房出租税的要求。上海市税务局的一位工作人员则表示,目前私房出租的税款由各区的私房出租代征点代为收取,需纳税人自觉自愿前往。税务局目前并不直接参与私房出租的征税事宜。   上海市杨浦区五角场街道个人出租房屋税收征收点的办事人员告诉网易房产,如果一套房租在6000元的房屋,需要征收的税款比例在租金的1/30,如果不开增票的线元),如果开增票的情况下,需要实际征收的税费在4.7%(每年税费约3384元)。   按照最高档位1500元/月进行计算,假如小易月薪为10000元,根据最新的个税起征点5000元计算,超过部分以税率3%进行计算:专项扣除前需缴纳个税: 5000 *3% = 150 元。进行住房租金专项扣除后所需缴纳的个税为:(5000 - 1500)*3% = 105元,全年可节省(150-105)*12= 540元。   假设小易租的是一套中环附近35平方米大小的一室户,那么以上海市2018年第四季度平均租金3300元来计算,那么房东每年至少需要缴纳(3300 / 30)*12 =1320元,是小易全年剩下的税费(540元)的两倍还多。   房东李先生告诉网易房产,尽管他知道出租税按照规定是需要缴纳的,但一般都是租户有开发票的需求,才会办理房租的缴税,而且有些中介会帮忙说服租客来承担这一部分税款,房东一般不会自己去申报。不过在李先生看来,收税这件事未来总会有一天会规范,届时为了方便起见,他或许会考虑将自己的房屋直接委托公寓运营商来运营。   事实上,在“个税抵房租”这件事上,公寓运营商们的反应确比个人房东要积极许多。一位自如的租客告诉记者,自己在看到管家发布的提示朋友圈后,就根据企业的登记信息进行了租金专项附加扣除的手续办理,下个月开始就可以扣除相关的费用了。而除了自如之外,沪上大多数的公寓运营方也都及时、主动地给租客提供了自己的企业信息。   公寓家联合创始人兼COO杨剑凌在接受网易房产专访时表示:“由于运营商本身就在缴税,所以在这种时候反而会将此作为卖点来吸引租客。当然运营商也会把这个税考虑到和业主收房时的价格中,一般给到房东的价格等于是(除去税的)到手价。”   由此可见,如果由公寓平台或运营商作为出租方来向租客提供信息用以扣税,即可以规避房东信息泄露或是房客索要房东信息困难等问题。未来房东将更有意愿向类似自如、青客、蛋壳等机构化“二房东”出租房子,公寓运营商也将成为政策变化中最大的受益方。
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